看了一套二手房，一個陽臺沒有封，房產(chǎn)證上沒有這個陽臺的面積，我現(xiàn)在想買，并且要封陽臺，請問陽臺面積算不算建筑面積，我國的房屋面積如何計算？是封之后陽臺面積的一半還是什么？如果過戶后再封用不用更改房產(chǎn)證面積？
您好，首先回答您陽臺是計入建筑面積的計算的，一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。
陽臺的建筑面積如何計算？按照下面的原則： （一）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
（二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
（三）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；
（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
針對你的問題，主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
