今年買了一套房子，簽了購房合同交了30%的首付，辦貸款的時候農(nóng)行首付提高40% ，按揭辦不下來，讓我們再去補，我該怎么辦？這種情況能退房嗎？
您好。很高興為您解答按揭不成怎么辦的問題。
如果出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致按揭不成，首先應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商解決，并請律師審查一下合同的約定有哪些有利于自己的條款，避免訴訟時需要自己舉證。
協(xié)商不成的，請律師協(xié)助收集自己盡力履行義務(wù)且無過錯的證據(jù)，證明自己對銀行提高首付比例不能預(yù)見而且確實無力履行提高后的首付比例，無力購房，這些可以爭取要回定金。
那么首付比例提高能不能退房呢？首先，購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。
合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理： 1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。
因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。
2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔違約責任。
