您好，律師，我經(jīng)朋友介紹買(mǎi)了一套房，與賣(mài)房的人已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō)好不久去做房屋過(guò)戶，我多個(gè)心眼，進(jìn)行了房屋登記預(yù)告，不幸的是，賣(mài)房的人又將這房子抵押了出去，我想咨詢一下律師，這房子到底是屬于誰(shuí)的？賣(mài)房的人是否構(gòu)成侵權(quán)了？
您好，首先可以肯定的是，這房子是應(yīng)該屬于您的，賣(mài)房人的抵押權(quán)對(duì)您是無(wú)效的。
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
我國(guó)法律這樣規(guī)定，就是為了防止原房主將房子再次出售或是租賃出去，而侵害了購(gòu)房者的權(quán)益。
針對(duì)您的情況，您已經(jīng)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了預(yù)告登記，所以后來(lái)所設(shè)定的抵押權(quán)對(duì)您來(lái)說(shuō)是沒(méi)有用的。
