購(gòu)買的期房就要交房了，在施工期間我去工地查看時(shí)發(fā)現(xiàn)一些問題，請(qǐng)問商品房質(zhì)量問題有哪些？聽未來鄰居說質(zhì)量不合格能退房，怎么認(rèn)定呢？
您好，很高興為您解答如何認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格的問題。
商品房質(zhì)量問題是購(gòu)房者最關(guān)心的話題，那么怎樣才能認(rèn)定房屋質(zhì)量是不合格的？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
也就是說不是所有的房屋質(zhì)量問題都能退房，只有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或者質(zhì)量有問題嚴(yán)重影響居住的才可以退房，普通可以修復(fù)或者不影響正常居住的問題只能要求開發(fā)商維修或賠償。
所以您首先要確定你所說的房子存在的問題是哪種質(zhì)量問題。
從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。
主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。
如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
不合格是指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。
而嚴(yán)重影響正常居住使用是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
