我上個月簽訂了購房合同交了首付款，后來因為開發(fā)商資質出了問題，現(xiàn)在不能繼續(xù)開發(fā)了，請問我的購房合同咋辦？一個月房價就又漲了，能讓開發(fā)商賠償嗎？
您好，很高興為您解答購房合同解除開發(fā)商如何賠償?shù)膯栴}。
首先因為開發(fā)商證件不全、資質符合條件導致購房合同的解除會對購房者造成一定的損失，根據(jù)我國法律規(guī)定可以退房、返還首付款，另外開發(fā)商要對購房者進行一定的賠償。
關于怎么賠償，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。
此時解除購房合同，升值部分便在理論上從不動產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來，不應再依附著不動產(chǎn)返還給有過錯的出賣人，而應該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權人為買受人。
被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。
當然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應該符合以下幾個條件：1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用；
2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還；
3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進行合法評估。
另外，房價上漲時，由于此購房合同的解除可能導致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發(fā)商是需要賠償購房者的。
以上就是解除購房合同的情形以及開發(fā)商該如何賠償，這些是基于法律的規(guī)定，對此不是所有的購房者都了解，如果能在合同中約定出來，可能出現(xiàn)糾紛時更容易解決，建議購房者邀請律師陪同簽訂購房合同，多約定一些有利于自己的條款，更好的維護自己的合法權益。
