今年初我和女朋友決定買套新房用于結(jié)婚。和開發(fā)商先簽訂了認(rèn)購意向書，約定在45天后簽訂正式買賣合同，而且當(dāng)天我們就交納了4萬定金。但開發(fā)商兩個月后才通知我們?nèi)ズ炗喺劫I賣合同，但每平米要加1000多塊錢，理由是該地段的房價已經(jīng)大幅上漲，或者讓我們看看他們的其他戶型，就是不簽原來約定好的合同。請問這算違約嗎？
您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。
首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。
其次，您與開發(fā)商在簽訂認(rèn)購書的過程中，在保證認(rèn)購書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。
因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認(rèn)購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個月的損失。
建議您請專業(yè)的房產(chǎn)律師幫助您解決，以便更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。
