有一處小產(chǎn)權(quán)房非常廉價，地理位置也很好，戶型也不錯，我老公很想買它。但是我知道這些小產(chǎn)權(quán)房合法嗎，如果購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險呢？如果你們知道關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，請告訴我，越詳細越好，謝謝了。
您好，很樂意為您解答關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題。
首先，為您分析小產(chǎn)權(quán)房的合法性。根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。
因此，面對價格誘惑的小產(chǎn)權(quán)房，購買者一定要謹慎。
其次，購買小產(chǎn)權(quán)房有如下風險，您有可能面臨這些風險：1、 拿不到法律認可的房產(chǎn)證。
村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。
2、 即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3、 有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L險。
您在購房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。
您有必要對自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚。
因為，如今購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。
如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購買時一定要謹慎購買。
如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要事先咨詢一下，可以打電話給我，我很樂意為您解答。
