去年我購買了一套商品房，按購房合同的約定，房屋移交的時間為今年的3月1日前。2月底讓我收房，我說先驗房開發(fā)商說必須先簽訂了收房手續(xù)后才能給他鑰匙，并稱所有的業(yè)主都是按這樣的程序辦理移房手續(xù)，我也不能例外，有質(zhì)量問題會無償維修。為了收房我只好簽訂了收房手續(xù)，結(jié)果裝修時發(fā)現(xiàn)埋在地下通過客廳的水管出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，地面一片潮濕。找開發(fā)商要理論交房的問題并要求維修期的滯納金卻遭到拒絕，說我已經(jīng)簽收了移交房屋的手續(xù)。請問交房時要維修，開發(fā)商該不該交滯納金？
您好，很高興回答您的問題。首先，您已經(jīng)同意收房并辦理了手續(xù)，就不能主張賠償了。
你所說的滯納金是由于房產(chǎn)開發(fā)商方面的原因，沒有按合同規(guī)定的期限向業(yè)主移交房屋，由此造成了業(yè)主的損失，為此開發(fā)商必須向業(yè)主按約定的比例支付的懲罰性的款項。
房屋存在質(zhì)量問題，達不到購房合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這說明房屋還不具備移交的條件，按規(guī)定業(yè)主可以拒絕簽收移交手續(xù)，開發(fā)商必須對房屋進行維修，經(jīng)驗收合格后方可向業(yè)主移交。
維修期限應(yīng)該計算在交房期限內(nèi)。如果因為維修的原因，導(dǎo)致房屋的移交超出了購房合同規(guī)定的交房時間，那么開發(fā)商必須負違約的責(zé)任，按購房合同規(guī)定必須向業(yè)主支付違約金，也就是滯納金。
由于您已經(jīng)簽收了移交手續(xù)，同意把房子收下，這說明您已經(jīng)放棄了追討滯納金的權(quán)利，因為已經(jīng)“不能證明房子的質(zhì)量問題是收房前發(fā)生還是收房后發(fā)生”。
在這里要提醒購房者，一定要先驗收房屋是否合格，才能辦理交房手續(xù)。
為了減少不必要的糾紛和損失，在簽訂收房手續(xù)時必須先對房子進行詳細的驗收，達到了購房合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后才能簽收房子，而且法律也會保障業(yè)主在收房前有驗收房屋的權(quán)利，可以拒絕先收房才驗房的行為。
