在前一段時間的全國性暴雨中，我們小區(qū)不幸受害，電梯還有樓頂都出現(xiàn)了嚴重漏雨，后來維修時物業(yè)說讓我們攤錢，我記得入住時交過一個維修基金，物業(yè)說要經過大多數(shù)業(yè)主同意才能使用，很麻煩，我想問問維修基金怎么用？
您好，很高興回答您關于房屋維修基金怎么用的問題。
房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。
但是對于漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業(yè)費里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。
專項維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。
但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。
經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業(yè)委會書面同意后，物業(yè)可以直接申請使用物業(yè)維修基金。
具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經業(yè)委會同意直接申請使用。
另外按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用維修基金。
維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計劃，經業(yè)主委員會審核，業(yè)主大會批準后才能實施。
您只有經業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續(xù)。
審核手續(xù)辦結后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。
最后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應設立一個專賬管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。
售房單位應當在為業(yè)主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。
