去年2月，我跟開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定：除不可抗力因素外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于今年1月底交房，如逾期60日未交房，買(mǎi)方有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商按合同總價(jià)的2%支付違約金。至今，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，由于施工過(guò)程中遇到暴雨，致使無(wú)法按工程進(jìn)度施工，應(yīng)屬不可抗力原因造成的，因此，可以延期交房。請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法正確嗎？
您好,很高興為您解答延期交房的相關(guān)法律問(wèn)題。
首先，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是不正確的。不可抗力是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房時(shí)最常見(jiàn)的抗辯理由。
所謂“不可抗力”，在我國(guó)《民法通則》上是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。
必須同時(shí)具備不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服三個(gè)條件才可構(gòu)成不可抗力。
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果是不可抗力原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商逾期交房的，開(kāi)發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任。
這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒(méi)有進(jìn)行約定，當(dāng)遇到不可抗力事件時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍可直接引用法律條款來(lái)免責(zé)。
其次，開(kāi)發(fā)商常常對(duì)“不可抗力”作擴(kuò)大解釋?zhuān)热鐚⑾卵?、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來(lái)狡辯。
這里提醒購(gòu)房者注意，下雨下雪都是自然現(xiàn)象，如果沒(méi)有形成災(zāi)害是不能作為不可抗力的。
而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的，不符合不可抗力的構(gòu)成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。
因此，根據(jù)您反映的情況，天氣因素對(duì)施工進(jìn)度的確會(huì)造成影響，但暴雨均為正常的天氣現(xiàn)象，是可以預(yù)見(jiàn)的。
開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，完全可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍庀笥涗?，合理預(yù)計(jì)工期，來(lái)避免遲延交付房屋。
因此，暴雨導(dǎo)致延期交房的說(shuō)法不成立，開(kāi)發(fā)商不能免責(zé)。
