文道全律師解答：

您好！很高興解答您在二手房按揭貸款方面的疑惑。

下面我從兩方面為您解答二手房按揭貸款容易存在的風(fēng)險以及怎么樣避免二手房按揭貸款風(fēng)險。

首先在我國的司法實務(wù)中，二手房按揭貸款很容易出現(xiàn)中介公司暗箱操作的風(fēng)險。

主要在以下幾個方面比較突出：1、某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價;另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。

2、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

3、在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

其次，您可以從下面兩方面避免二手房按揭貸款的風(fēng)險：第一、要選擇實力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險。

目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實力，才能夠抵御風(fēng)險，真正起到擔(dān)保的作用。

第二、業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進(jìn)行。

首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

二手房按揭貸款在辦理的過程中有一定的風(fēng)險。

如果您并不清楚，并沒有意識到風(fēng)險的存在，也沒有及時有效的防范風(fēng)險，則有可能會遇到許多麻煩。

因此，如果您需要辦理二手房貸款，隨時來電咨詢我，以保障自己的合法權(quán)益，降低風(fēng)險。