我從朋友那里買了一套二手房，現(xiàn)在還沒有過戶?，F(xiàn)在我很糾結(jié)，不知道過戶程序該怎么辦理，我想問的是，我買的二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題呢？
您好，很樂意為您解答關(guān)于二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容。
其實(shí)二手房過戶并不難，下面我從兩方面解答您的問題。
（一）首先是二手房過戶的相關(guān)程序，如下：1、簽約。
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定；
2、交稅。
交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
3、登記。
登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
4、取證。
取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
（二）其次是二手房過戶需要注意哪些問題，有以下幾點(diǎn)：1、核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；
有些房屋有好多個(gè)共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。
4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。
如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。
關(guān)于上述的注意事項(xiàng)，您應(yīng)該重視。為了避免二手房過戶風(fēng)險(xiǎn)，您在房屋買賣合同中應(yīng)該明確房子的過戶時(shí)間，同時(shí)約定違約責(zé)任，以防止以后產(chǎn)生的糾紛。
如果您對二手房的購買需要注意的一些情況有不了解，或者不明白二手房產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)問題，可以隨時(shí)來電咨詢我，我很樂意為您服務(wù)
