接開發(fā)商通知，2011年2月12日，我去某房地產(chǎn)公司售樓部辦理交房手續(xù)。開發(fā)商叫一名物業(yè)管理人員同我一起驗房。驗房中發(fā)現(xiàn)：一是進戶門輕薄、變形、有裂紋，不知是什么材料，鎖具中的保險不能正常使用（合同是鋼質(zhì)門）。二是一電燈未裝開關(guān)。三是一墻壁局部鼓起不平。四是廚房頂面的排污管未裝堵蓋。五是陽臺（露天陽臺）未有單獨地漏。我房子是三樓，頂樓（六樓）的水通過排水管排入我的陽臺，再通過鄰里的陽臺地漏排入地下管道，南方雨水多，如遇暴雨，頂樓受雨面積大，且鄰里陽臺地漏的孔徑小，陽臺的水就極有可能進入房間。六是打開樓下的自來水總開關(guān)，而我房子的自來水開關(guān)打開后卻流不出一點水。我要求開發(fā)商維修。3月13日，我再一次去驗房，仍未整改。如果開發(fā)商遲遲不整改，應(yīng)如何處理？謝謝！
您好。很高興回答您關(guān)于房屋質(zhì)量的問題。
首先，需要確定對于上述問題，合同中是否有驗收標準，對于外裝部分，是否確定品牌及材質(zhì)。
如經(jīng)過核實，確屬達不到驗收標準，開發(fā)商在限期內(nèi)又無法進行維修和更換。
那么開發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃槿N情形，與之相對應(yīng)，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復(fù)責任。
（三）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
因此您是可以要求開發(fā)商承擔維修責任的，當您在收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題以后應(yīng)該在交房通知單上寫明房屋的問題并限期要求開發(fā)商整改，你可以起訴開發(fā)商違約。
