2008年2月我在鐵嶺淺水灣1號(hào)貸款買的房子，首付30% 近7萬(wàn)元，合同上約定2008年12月31日交房，但是到現(xiàn)在6月份了還沒(méi)有交房，期間我也問(wèn)過(guò)售樓處，說(shuō)要到2009年8月末才能交房，因?yàn)槭瞧诜抠J款也沒(méi)辦理，我能要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？這期間我一直在租房住，我能要求開(kāi)發(fā)商賠償房屋租金嗎？
您好，很高興回答您關(guān)于延期交房的問(wèn)題。
首先可以回答您，能不能退房要看您的購(gòu)房合同中是怎么約定的。
有約定的按照約定處理。沒(méi)有約定的話，要看您有沒(méi)有催告開(kāi)發(fā)商交付，催告后三個(gè)月不能交房您可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償您損失，沒(méi)有催告的話一年后可以退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償您損失。
延期交房在房產(chǎn)交易中非常常見(jiàn)，是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。
”關(guān)于怎么賠償?shù)膯?wèn)題也要看合同的約定。
如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。
參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
也就是說(shuō)您這段期間的租金可以主張違約金來(lái)補(bǔ)償。
另外，還要看開(kāi)發(fā)商是不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)的事項(xiàng)出現(xiàn)延期交房，如果是就不需要負(fù)法律責(zé)任。
但是出現(xiàn)這些事由開(kāi)發(fā)商需要書(shū)面通知購(gòu)房者，沒(méi)有書(shū)面通知的，也要承擔(dān)違約責(zé)任。
