有一套二手房，這套房屋的地段、小區(qū)我都十分滿意，我買它。但是我又怕這套房子由問題，因為許多人都說買二手房容易產生糾紛，有其是簽合同的時候，我想問一下，二手房買賣合同的內容有哪些，有什么注意事項？
律師解答：您好！很高興解答您提出來的問題。
現(xiàn)今，二手房的糾紛比較多，也比較復雜，如果您想買二手房，則買房之前由必要了解一下關于二手房的相關信息。
針對您對二手房合同以及相關注意事項的相關疑惑，我從以下兩方面為您講解，希望您有所認識。
一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎？請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓10、附件二、關于二手房買賣合同有什么注意事項，主要注意的內容如下：（一）防止房屋信息不明您購買二手房前，要注意：1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產管理部門了解有關房屋信息。
包括了解房屋產權，賣房人是否為獨立擁有房屋產權人，如與其他人共有，必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同。
2、了解房屋租賃情況：如房屋已出租，則租賃合同對購買人繼續(xù)具有約束力。
3、了解房屋是否為交易受限的福利房。
因為國家對于福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定。
（二）防止落入中介陷阱房產中介常要求消費者在簽訂二手房買賣合同前支付“意向金”，并在相關單據上注明“意向金自動轉定金”條款。
部分消費者對此類條款不夠重視，誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款。
其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質，但依據雙方約定轉為“定金”后，將適用《擔保法》有關定金罰則的規(guī)定，消費者應當謹慎支付。
同時，也可以和中介設定轉定的附加條件，多一次確認的機會。
（三）防止合同內容糾紛購買二手房要注意簽訂好三個合同。
它們分別是與房產中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋買賣合同”和向銀行貸款的“貸款抵押合同”。
合同簽訂前，可向相關房屋交易機構、房地產經紀人行業(yè)組織咨詢訂立合同的注意事項；
簽訂合同時，要看清合同條款，口頭約定務必以書面形式寫入合同內容，確保購房安全。
購買二手房前，您有必要了解其中可能存在的風險，并積極防范這些風險的產生。
同時，在簽訂二手房合同也需要注意二手房合同內容的明確等相關事宜，把具體的內容寫入合同條款中，更好的維護自身和法權益。
為了降低二手房風險，您可以隨時來電向我咨詢，我會竭力幫助您。
