我于2008年5月與房地產(chǎn)公司簽訂的合同，房子面積為143.852平方米，但房地產(chǎn)公司在交房時(shí)說(shuō)根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部測(cè)量的結(jié)果為150.9平方米，要求我補(bǔ)交99242元房款，這樣做合法嗎？
您好，很高興回答您關(guān)于商品房面積有誤差怎么辦的問(wèn)題。
首先商品房面積變大是否需要補(bǔ)差價(jià)要看合同中關(guān)于面積誤差的約定，沒(méi)有約定的要看面積誤差的大小。
關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的條款，對(duì)商品房的價(jià)款計(jì)價(jià)方式都是建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套（單元）三種。
目前，大部分商品房采用的都是預(yù)售形式，由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更或計(jì)算誤差的原因，在商品房竣工交付時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生合同約定面積與實(shí)際交付面積不符的情況。
無(wú)論面積是增多還是減少，都會(huì)讓開發(fā)商或購(gòu)房者一方的利益受到損失并由此產(chǎn)生糾紛。
我國(guó)法律規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；
超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；
絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
根據(jù)您提到的情況，首先要看合同中有無(wú)對(duì)面積差異的約定，有約定要按照約定處理，沒(méi)有約定要按上面的原則處理，您的房子總共多出約7平方，也就是面積差為5%左右，其中3%的部分您需要補(bǔ)差價(jià)，超出的2%不用補(bǔ)，大約需要補(bǔ)交6萬(wàn)左右的差價(jià)。
