請問律師，我住進(jìn)新房有一段時間了。但是小區(qū)道路兩旁都是停車子的，又不是小區(qū)規(guī)劃的車位，我就想問問這種小區(qū)道路兩邊作為收費(fèi)停車場是否合法？所得收益應(yīng)該分給業(yè)主嗎？
您好，很高興回答您關(guān)于小區(qū)里的車位收益該歸誰的問題。
首先建議您看看您的購房合同中關(guān)于配套設(shè)施里對道路的規(guī)劃，若該規(guī)劃中并沒有提到要用于任何營利性事務(wù)，則業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司恢復(fù)原狀，也可要求獲取該停車場的收益，因?yàn)榕涮自O(shè)施均是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，即其所有權(quán)歸全體業(yè)主，其產(chǎn)生的收益，自然歸小區(qū)全體業(yè)主共有。
必要時可訴諸法律，起訴到法院。一般情況下，由于購房人與開發(fā)商、物業(yè)公司存在信息嚴(yán)重不對稱，常對自己明顯占理的車位問題束手無策。
對此，購房者一定要嚴(yán)加防范，主動出招維護(hù)自己的合法權(quán)益。
首先要確定車位性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)所有針對開發(fā)商獨(dú)立擁有車庫所有權(quán)的情況，購房者應(yīng)當(dāng)盡力爭取讓開發(fā)商在合同中明確地下車庫的性質(zhì)，比如“小區(qū)自用”或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后可對外開放”等。
同時應(yīng)當(dāng)明確，這些車位或者車庫的使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。
由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，地面車位的所有權(quán)也歸全體業(yè)主共有，因此開發(fā)商無權(quán)出售該類地面車位。
此種狀態(tài)下，小區(qū)車位屬于誰呢？這類車位可以由業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)，租賃給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后納入小區(qū)維修基金。
在這里提示您，車位問題較為復(fù)雜，全憑法律討回公道，目前看還較為棘手，如有需求，可以咨詢更為專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您排憂解難。
