我在參觀房展會(huì)時(shí)，某開發(fā)商讓我訂購(gòu)一套商品房，說(shuō)是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，能便宜幾萬(wàn)塊錢，請(qǐng)問內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是怎么回事？?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
您好，很高興為您解答內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的相關(guān)問題。
首先，所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，其實(shí)是是一種非法的行為。
許多房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的方式銷售商品房。
這種行為按照房地產(chǎn)管理法、合同法及商品房買賣糾紛的司法解釋的規(guī)定，簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬于無(wú)效合同，待取得銷售許可證之后才能追認(rèn)其效力。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，開發(fā)商給購(gòu)房者最大的吸引就是聲稱有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照取得合法銷售手續(xù)后正式銷售而言的，如果該項(xiàng)目運(yùn)作正常，銷售策略成功，開盤后會(huì)漲價(jià)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是比開盤價(jià)低，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有一些便宜。
但也不排除市場(chǎng)情況變化，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)高于開盤價(jià)的情況，當(dāng)然，即使購(gòu)房人占了便宜，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免產(chǎn)生糾紛，使自己的合法權(quán)益受到損害。
