手頭錢不多，有了家庭，孩子才幾個月，夫妻都打工，做辦公室的，目前沒有其他房子。想貸款買一套二手房，對這些方面了解不多，注意那些問題，如何避免糾紛。請律師指點。
您好，很高興為您解答關(guān)于二手房買賣中需要注意什么的問題。
購房者應(yīng)當對二手房常見的買賣糾紛有所了解，這樣才可以在發(fā)生二手房買賣糾紛后知道相應(yīng)的解決辦法。
但是，由于二手房買賣糾紛最終都牽涉到法律方面的問題，而普通老百姓對法律問題都不是很懂，所以在發(fā)生二手房買賣糾紛以后最好及時聯(lián)系律師，他們會為您提供全面的幫助。
二手房買賣常見的糾紛有哪些？下面為您總結(jié)了一些在生活中經(jīng)常發(fā)生的二手房買賣糾紛，希望能夠幫助您解決問題。
（一）因定金引起的糾紛買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。
如果買方違約，賣方?jīng)]收其定金；
賣方違約，須雙倍返還定金。
也就是說，您需要謹慎繳納定金，因為您一旦違約就不能要回定金了，所以要看好了再買。
（二）因逾期支付房款引起的糾紛買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍要承擔逾期付款的違約責任。
所以您要確定好是不是能夠通過貸款審批再買房子。
（三）因中介方行為引起的糾紛如果您與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。
也是說您要謹慎簽合同，確定要買再簽字。
（四）因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，如果發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。
所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
因此您需要對自己要買的二手房進行仔細審查后在購買。
