我已經(jīng)和房主簽了一個二手房買賣合同，買了一套二手房。從朋友那里聽說他那里也買了一套和我差不多的二手房，不過很悲劇他那處二手房的房主竟然反悔了。我想問問律師，您說為了防止二手房房主反悔，購買者買房后該怎么做？接下來，我該怎么辦？
您好，很高興回答您關(guān)于購買二手房需要注意的問題。
您在購房時，如果房主簽約后卻反悔，您的利益就會變得非常撲朔迷離。
一般來講，您應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，您必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，您應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
4、您要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
很高興能為您解答您的問題。對于遭遇房主反悔，這時候?qū)τ谀鷣碚f，權(quán)益可能會受損。
所以您有其他問題，隨時可以來電咨詢我，需要我?guī)兔Φ奈視吡椭?/p>
