買(mǎi)一手房太貴，付不起。所以我選擇二手房，在買(mǎi)二手房的時(shí)候，就要和中介交道。我就怕碰見(jiàn)黑心中介，所以我想咨詢(xún)一下買(mǎi)二手房時(shí)，怎么看哪些中介是正規(guī)的，哪些中介不是正規(guī)的？我該怎么識(shí)別，具體有什么方法呢？
您好！很高興為您解答關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)中關(guān)于選擇中介的相關(guān)問(wèn)題。
如今，中介廣告遍地都是，而“怎么看哪些中介是正規(guī)的，哪些中介不是正規(guī)的”這是許多網(wǎng)友和消費(fèi)者關(guān)注的問(wèn)題。
下面我針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，教您如何選擇正規(guī)中介，需要注意以下幾點(diǎn)：
第一，要看正規(guī)中介的資質(zhì)：看它有沒(méi)有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū).。
看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。
因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開(kāi)的。
一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。
在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)。
第二，要看房產(chǎn)中介公司的基本情況。
是否有明確的公司名稱(chēng)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。
這可以通過(guò)看公司的招牌、詢(xún)問(wèn)周?chē)嗽摴镜某闪⑶闆r和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。
第三，要看它的資金實(shí)力如何以及該公司在社會(huì)上的信譽(yù)好不好。
客戶(hù)通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，最主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。
但目前許多小中介的注冊(cè)資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶(hù)的權(quán)益很難得到保障。
因此，最好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶(hù)可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決。
以上便是以上便選擇正規(guī)中介的相關(guān)方法。
如今，二手房交易中，黑心中介普遍存在，以截留或騙取房源信息、挪用房款、編造虛假證明騙取中介費(fèi)、逃避?chē)?guó)家稅款等違規(guī)現(xiàn)象，損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。
所以您在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為了防止落入黑心中介的騙局，最好選擇正規(guī)中介，找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢(xún)或代理辦理。
