叔叔家說要回老家買間小產(chǎn)權(quán)房，我聽說小產(chǎn)權(quán)房不是很受歡迎，而且容易出問題。我想咨詢相關(guān)律師，購買小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險嗎？如果有，那么購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢？誰能幫我回答一下，因為我叔叔很快就要買了。
您好！很高興解答您對小產(chǎn)權(quán)提出的相關(guān)問題。
其實，許多人對“購買小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險嗎”疑惑不解，其實小產(chǎn)權(quán)房的購買時存在一定的風(fēng)險的，為了謹(jǐn)慎起見，建議您不要購買小產(chǎn)權(quán)房。
下面我將告訴您為什么要建議您不要購買小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢的原因。
如下是購買小產(chǎn)權(quán)房存在的七大風(fēng)險：
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。
4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。
因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。
沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
7、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，而無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。
抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”。
國家出臺相關(guān)政策時不得不對“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
小產(chǎn)權(quán)房的購買是存在很大的風(fēng)險的，建議您謹(jǐn)慎購買，最好不要買小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以減少日后不必要的糾紛。
您如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，有問題時，隨時可以咨詢我，我會竭力幫助您！
