文道全律師解答：

您好！很樂(lè)意解答您對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題。

目前我國(guó)法律對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的辦理有相關(guān)的規(guī)定。

只有經(jīng)過(guò)這些法律途徑，才得到法律的有效的保護(hù)。

根據(jù)您所提出的問(wèn)題，下面我從兩個(gè)方面，為您介紹了房屋轉(zhuǎn)讓的辦理步驟和辦理房屋轉(zhuǎn)讓需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。

首先，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓怎么辦理，相關(guān)步驟如下：

（一）房屋轉(zhuǎn)讓步驟一——簽訂合同。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

（二）房屋轉(zhuǎn)讓步驟二——過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。

（三）房屋轉(zhuǎn)讓步驟三——價(jià)格申報(bào)。

雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

（四）房屋轉(zhuǎn)讓步驟四——過(guò)戶(hù)申核。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書(shū)面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過(guò)戶(hù)的決定，并書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

（五）房屋轉(zhuǎn)讓步驟五——繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（六）房屋轉(zhuǎn)讓步驟六——變更登記。

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

（七）房屋轉(zhuǎn)讓步驟七——領(lǐng)取權(quán)證。

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單，雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

其次，初次之外，辦理房屋轉(zhuǎn)讓需要注意什么呢？其實(shí)您應(yīng)該還需要注意帶起相關(guān)證件。

辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)要提交的資料：

（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

（2）出讓方為公民的，提交居民身份證；

出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證；

（3）產(chǎn)為整棟房屋或非法開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國(guó)有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理）；

（4）讓房屋為全民所有制國(guó)有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書(shū)；

（5）房屋買(mǎi)賣(mài)契約；

（6）改房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請(qǐng)書(shū)。

（7）買(mǎi)賣(mài)房屋申請(qǐng)表。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)在材料的準(zhǔn)備這塊，很容易遺漏什么重要材料。

不過(guò)您大可不必?fù)?dān)心，您可以在隨時(shí)咨詢(xún)我，我將會(huì)告訴您具體的材料，并為您轉(zhuǎn)讓房屋提出相關(guān)建議，希望能幫助您，以更便捷速度地進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。