我老公買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)在想把這套經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)掉。但是聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房這種保障房是不許賣(mài)的，所以我想問(wèn)問(wèn)相關(guān)人士，經(jīng)濟(jì)適用房可以賣(mài)嗎，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件有哪些呢？謝謝您的回答！
您好！很高興能幫助您解答關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題。
其實(shí)經(jīng)濟(jì)適用房是否可以賣(mài)，是很多人感到很疑惑。
而我國(guó)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件是有具體規(guī)定的。
目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。
這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。
因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
經(jīng)濟(jì)適用該可以賣(mài)，但是要符合經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件。
