文道全律師解答：

很高興解答您對賣二手房方面的咨詢。

如今，賣二手房有多種渠道，辦理的手續(xù)也挺麻煩的。

不過下面我從兩個大方面告訴您具體方法和相關操作步驟，您一看便知。

（一）首先，賣二手房的具體方法有：

1、廣泛咨詢。

售房者可以通過通過親朋好友、報紙、網絡廣告或者房屋經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，并通過這些渠道大概了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格；

個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別；

了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。

2、確定出售價格。通過第一步的廣泛調查了解，可根據售房者的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定最初的出售價格。

該報價應為銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

3、確定銷售方式。我們知道，銷售方式可以分為兩種，一種是自行銷售，另外一種是通過委托中介公司進行銷售。

這兩種方式有利有弊，選擇自行銷售，則必須考慮到該房屋是否符合上市條件，相關手續(xù)是否齊備，以及自身的銷售通道是否暢通，其好處之一就是可以節(jié)省中介費用，減少交易成本。

選擇中介銷售，則能夠比較省時省力并且確保交易安全，但弊端是要繳納中介費用。

4、發(fā)布出售信息。如上所說，發(fā)布出售信息也分為兩種情況：如果選擇自行銷售，則可在網絡或報紙上發(fā)布您的出售信息。

但在發(fā)布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣；

如果您選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將代理發(fā)布購房者的出售信息。

5、協(xié)商和簽約。通過購房者、中介以及售房者三方的最終協(xié)商確定購房時，需要售房者與之簽訂合同，對后續(xù)交付時間方式及責任條款等進行約定。

6、辦理貸款和過戶。簽訂了購房合同之后，如果需要貸款，售房者應配合，同時在此之后還應配合購房者到相關部門辦理產權變更登記手續(xù)。

（二）賣二手房需要辦理的手續(xù)有：

1、辦理簽訂房屋買賣合同手續(xù)。

在簽訂合同過程中，應該注意雙方權利義務的約定，并設定好責任條款。

必要時可以請律師為買賣合同把關或者提出修改意見。

如果有委托中介，則還必須辦理中介委托合同，并和購房者繳納相應的中介費用。

2、如果購房者需要貸款，還必須在購房者進行貸款手續(xù)時提供相應的協(xié)助，比如提供房產證以及其他相關證書等；

3、在完成上述步驟后，售房方應當和購房者雙方攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)；

交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；

買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請；

買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。

具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

上面是為您介紹的怎么樣賣二手房，以及賣二手房需要辦理什么手續(xù)等詳細內容。

由于二手房買賣比較復雜，因此，您在賣二手房如遇到不明白的地方，可以咨詢我，我會竭力幫助您。