文道全律師解答：

您好！很高興解答您關(guān)于二手房交易所咨詢的問題。

如今，二手房交易在近年來持續(xù)升溫，勢頭很猛，但是因利而生的火爆背后總會(huì)有種種風(fēng)險(xiǎn)。

二手房交易是存在風(fēng)險(xiǎn)的，但是如果您合理的購買二手房，謹(jǐn)慎對待，風(fēng)險(xiǎn)也將不會(huì)存在。

因此，認(rèn)清二手房交易的具體流程，對您購買二手房的幫助是非常大的。

下面即是二手房交易的八項(xiàng)流程，如下：

（一）二手房交易流程一——了解二手房基本情況買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（二）二手房交易流程二——簽訂房屋買賣合同如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）二手房交易流程三——提出申請，接受審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（四）二手房交易流程四——立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（五）二手房交易流程五——繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

（六）二手房交易流程六——辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（七）二手房交易流程七——買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（八）二手房交易流程八——買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是二手房交易的八項(xiàng)流程，很高興解答您的問題。

在二手房交易的過程中，涉及的知識(shí)也很專業(yè)，而且所需要辦理的手續(xù)也比較復(fù)雜，建議您不要盲目購買。

在購買時(shí)，可以事先咨詢我，我將會(huì)幫您審核有關(guān)事項(xiàng)，提供一些建議。