姐姐想買(mǎi)一套商品房，聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)商品房最重要是要看它有沒(méi)有齊全的五證二書(shū)。對(duì)于我們這些外行來(lái)說(shuō)，并不懂五證二書(shū)是什么，您能和我說(shuō)說(shuō)嗎？假如姐姐買(mǎi)了房子有五證二書(shū)，那該怎么辨別五證二書(shū)的真?zhèn)文兀?/p>
您好，很高興解答您關(guān)于五證二書(shū)的疑惑。
其實(shí)一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。
下面我從兩方面解答您的疑惑。
首先關(guān)于五證二書(shū)是什么的問(wèn)題，所謂“五證”指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；
所謂“二書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
其次，關(guān)于怎么辨別五證二書(shū)的真?zhèn)蔚姆椒ㄓ袃煞N：辨別方法一——網(wǎng)上查詢(xún)真?zhèn)吸c(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；
辨別方法二——房產(chǎn)局查詢(xún)真?zhèn)稳粢樵?xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。
所以，您在買(mǎi)房時(shí)，必須看清所購(gòu)的房子是否具備齊全的五證二書(shū)。
這是買(mǎi)房時(shí)必須注意的事項(xiàng)，如果您不注意，有可能買(mǎi)到的是問(wèn)題房。
如果您在買(mǎi)房時(shí)遇到什么問(wèn)題可以來(lái)電咨詢(xún)我，我會(huì)竭力幫助您！
