尊敬的律師先生:您好! 我于2002年購買了一套商品房(綠卡),但房產(chǎn)商當(dāng)時(shí)沒有跟我簽訂過前期物業(yè)管理合同卻預(yù)收了一年的物業(yè)管理費(fèi);至今物業(yè)小區(qū)既沒有召開業(yè)主大會(huì)更沒有成立業(yè)主委員會(huì),也沒有簽訂過物業(yè)管理合同,物業(yè)管理現(xiàn)在由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)代管的,物業(yè)管理費(fèi)至今我也沒有交納過;經(jīng)了解該小區(qū)的房產(chǎn)一部分是小產(chǎn)證(紅卡)另一部分是大產(chǎn)證(綠卡);同時(shí)至今也沒有拿到<<住房質(zhì)量保證書>>和<<住房使用說明書>>. 現(xiàn)在房子的墻面、樓底面都出現(xiàn)了斜形、貫穿形的裂縫，請問:我是否應(yīng)該交納物業(yè)管理費(fèi),房屋的維修問題應(yīng)該找誰? 謝謝!
