我與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，定購(gòu)開(kāi)發(fā)的房屋一套，總房?jī)r(jià)款為人民幣30萬(wàn)元。合同約定買(mǎi)方簽訂本商品房定購(gòu)書(shū)時(shí)，交付定金人民幣1萬(wàn)元，買(mǎi)方到期未履行承諾的義務(wù)，賣(mài)方除有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人外，買(mǎi)方已交定金不予退還；如買(mǎi)方履行了義務(wù)，賣(mài)方如轉(zhuǎn)賣(mài)他人，須雙倍返還買(mǎi)方所支付的定金。我依約支付了定金人民幣1萬(wàn)元。在訂立《預(yù)售合同》時(shí)對(duì)交房時(shí)間不能協(xié)商一致，致使未能訂立《預(yù)售合同》。開(kāi)發(fā)商說(shuō)交付的1萬(wàn)元定金屬于訂約定金。我違反了訂約義務(wù)，定金不應(yīng)該返還。請(qǐng)問(wèn)我到底能能要回定金？
您好，很高興為您解答不能就購(gòu)房合同條款協(xié)商一致能不能退定金的問(wèn)題。
首先能不能退定金不能一概認(rèn)為是一方當(dāng)事人拒絕訂立主合同，就屬于違約適用定金罰則，而是需要對(duì)此作具體分析。
如果是就合同的條款在預(yù)約（認(rèn)購(gòu)書(shū)）中已有了約定，則雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受，否則即屬于拒絕訂立主合同，是對(duì)預(yù)約的違反，因而可以適用定金罰則。
如果當(dāng)事人協(xié)商的主合同條款在預(yù)約中無(wú)約定，則當(dāng)事人協(xié)商不成的，不能認(rèn)為是任何一方當(dāng)事人違反預(yù)約的約定，拒絕訂立主合同，因而不能適用定金罰則。
如果也將此情形認(rèn)為是一方當(dāng)事人拒絕訂立主合同，適用定金罰則，那么結(jié)果必然是要求購(gòu)房人訂立了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，必須無(wú)條件接受房產(chǎn)商提出的每一項(xiàng)主合同條款。
這不符合合同法的誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則。
因此根據(jù)您的問(wèn)題，要看在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有沒(méi)有對(duì)交房時(shí)間的約定，如果沒(méi)有，就屬于對(duì)購(gòu)房合同條款不能協(xié)商一致，也不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人，故不適用定金罰則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)原額返還您定金。
