最近看了一些買(mǎi)房攻略，打算入手一套小兩居，想了解一下除了書(shū)上說(shuō)的五證兩書(shū)，還需要從哪些方面考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，主要是怕開(kāi)發(fā)商實(shí)力不行一來(lái)受騙上當(dāng)，再就是以后房子問(wèn)題多找不到人負(fù)責(zé)，怎樣選擇開(kāi)發(fā)商？
您好，很高興為您解答開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題。
房子不是一般的消費(fèi)品，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)要求應(yīng)是比較嚴(yán)格的。
如果開(kāi)發(fā)商不夠資質(zhì)，缺乏實(shí)力，將導(dǎo)致許多開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品房達(dá)不到承諾要求，這也是近幾年商品房交易中頻頻出現(xiàn)糾紛的主要原因。
如何考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)？說(shuō)到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，國(guó)家在這方面有很明確的規(guī)定。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)可劃分為5個(gè)等級(jí)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工技術(shù)實(shí)力水平都比較強(qiáng)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動(dòng)資金、注冊(cè)資金、技術(shù)力量等5個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分的。
當(dāng)然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)，買(mǎi)房者就越放心。
建議您在買(mǎi)房的時(shí)候關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商或項(xiàng)目代理商的品牌和資信度，因?yàn)橛衅放频拈_(kāi)發(fā)商和代理商所做的項(xiàng)目成功案例比較多，他們對(duì)客戶(hù)的承諾誠(chéng)信度比較高，兌現(xiàn)起來(lái)不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向我們的買(mǎi)房者展示自己的資質(zhì)證書(shū)，會(huì)在廣告中說(shuō)得天花亂墜，提醒您多看看網(wǎng)上的關(guān)于這家樓盤(pán)的評(píng)論，因?yàn)橘I(mǎi)房的用戶(hù)還是很多的，每個(gè)買(mǎi)房的人都會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，如果某個(gè)開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題比較多的話(huà)，誰(shuí)都可以把帖發(fā)到網(wǎng)上去揭露這些問(wèn)題。
怎樣選擇合適的開(kāi)發(fā)商呢？我們必須看清兩點(diǎn)：一是看開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)和你欲購(gòu)買(mǎi)的商品房將來(lái)的物業(yè)規(guī)模是否一致，物業(yè)規(guī)模大才能保證它擁有較好的售后服務(wù)能力。
二是看企業(yè)開(kāi)發(fā)史，查一查開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目完工后交付入住的情況，選幾點(diǎn)調(diào)查一下，看一看這些項(xiàng)目業(yè)主的入住反饋意見(jiàn)。
