我除了解除合同還可以采取什么方式維護(hù)自己的權(quán)益？
您好，很高興為您解答“房屋面積差如何處理”的問題。
您所遇到的這種預(yù)售商品房面積“縮水”問題比較常見，不僅如此，而且還會出現(xiàn)“膨脹”的現(xiàn)象。
房屋面積與合同約定不符怎么辦？開發(fā)商的處理方式是讓購房者多出錢少得面積，嚴(yán)重侵害廣大購房者的合法權(quán)益。
為此，我國專門出臺了相關(guān)法律保護(hù)購房者。
根據(jù)我國法律規(guī)定，出賣人交付使用房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對值超出3%9買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋面積大于合同約定的面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
因此，您與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同中雖對房屋交付時(shí)建筑面積與合同約定面積不符應(yīng)如何處理的問題作出了約定，但并不明確。
實(shí)際上，您完全可以主張適用上述司法解釋，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
根據(jù)上述法律規(guī)定，您所購房面積誤差比絕對值＝（合同約定面積125－交付時(shí)建筑面積117）÷合同約定面積125=6.4%其遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了法律規(guī)定3%的比例。
所以對3%以內(nèi)部分（3.75平方米），應(yīng)該按照每平米6000元的價(jià)格返還，計(jì)2.25萬元；
對3%以外部分（4.25平方米）應(yīng)按照每平米12000元的價(jià)格返還，計(jì)5.1萬元；
故您有權(quán)要求開發(fā)商返還房屋面積差價(jià)款共計(jì)7.35萬元。
