我有個(gè)朋友是美國(guó)國(guó)籍，父母想回中國(guó)，我朋友想在上海買(mǎi)套房子，請(qǐng)問(wèn)他能買(mǎi)嗎？需要什么特殊資料嗎？
您好。很高興為您解答“外籍人士能不能買(mǎi)房以及外籍購(gòu)房者買(mǎi)房需要什么資料”的問(wèn)題。
首先，雖然上海取消了內(nèi)銷(xiāo)房與外銷(xiāo)房并統(tǒng)一了房產(chǎn)交易的稅費(fèi)，自此以后外籍人購(gòu)買(mǎi)商品房不受限制，并與國(guó)內(nèi)人享受同樣待遇。
但根據(jù)法律規(guī)定，只有在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。
目前外籍人購(gòu)房時(shí)除了國(guó)內(nèi)人所需的材料外，還要提供以下材料：
（一）身份證明： 外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證（無(wú)居留證的提供中國(guó)公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）
（二）符合購(gòu)房條件的材料：
1、非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿(mǎn)一年的證明。
（勞動(dòng)合同或滿(mǎn)一年的簽證等）
2、購(gòu)買(mǎi)一手商品房的，如果房產(chǎn)權(quán)利人是兩人以上，要遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證（護(hù)照）復(fù)印件；
涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》。
3、購(gòu)買(mǎi)二手房的要提供：買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)；
涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》；
《房屋評(píng)估報(bào)告》；
《房地測(cè)繪證明》駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。
此外，外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。
