我想把一套舊房子賣掉，房產(chǎn)證上是我的名字，本來我愛人也沒反對(duì)，因?yàn)榉孔幽觐^久了，也比較小，不是大城市沒什么升值空間。以前孩子上學(xué)近還有用處，現(xiàn)在孩子上大學(xué)了也沒有住的必要了。但是我愛人的娘家反對(duì)，說是共同財(cái)產(chǎn)，弄得我愛人也天天說不賣不賣的。請(qǐng)問房產(chǎn)證上是我的名字我能單方面出售嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于“房產(chǎn)證只有夫妻一方名字能否單方面出賣房屋”的問題。
首先這個(gè)問題涉及到兩個(gè)方面，一個(gè)是婚姻一個(gè)是房產(chǎn)。
所以您先要確定房子是不是您和您愛人的共同財(cái)產(chǎn)，以及是否只是房產(chǎn)問題而不涉及離婚。
如果僅僅是房產(chǎn)的問題，您單方面出售了房子，根據(jù)法律規(guī)定：房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，購(gòu)買者有理由相信您就是房屋的完全權(quán)利人，與您之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。
除非您愛人有證據(jù)證明購(gòu)買人存有過錯(cuò)，與您惡意串通，損害了她的利益。
比如房?jī)r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，或者雙方根本沒有付款行為。
或者買房人是熟人知道房子是屬于您和您愛人兩個(gè)人的。
如果涉及到婚姻問題，例如您是在離婚期間賣方的，根據(jù)法律規(guī)定：一旦夫妻關(guān)系惡化，一方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，另一方可以到交易中心辦理“異議登記”，阻止一方擅自簽訂買賣合同；
同時(shí)，在異議登記15天內(nèi)，要向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
