我丈夫突發(fā)心肌梗塞不治身亡，但是我們今年3月購買的一套新房，正在辦理銀行按揭，我們本來兩人每月收入6000，還貸2000沒問題，但我本身工資就只有2000多。雖然一次性得到丈夫4萬多元的平均工資，但考慮到兒子將來的學(xué)費(fèi)，我還是想將房子退掉，卻被告知要賠付3-5萬元違約金。貸款人也不是我，請(qǐng)問我該怎么辦，能不能退房？
您好！很高興為您解答買房后貸款人身亡怎么辦的問題。
一般情況下除非合同出現(xiàn)了法律規(guī)定的無效或者可撤銷的情形否則買賣雙方都不能隨便解除，否則就會(huì)構(gòu)成違約需要賠償違約金。
以下原因?qū)儆诳梢酝朔康睦碛桑?/p>
1、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。
2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)或者房屋面積誤差超過3%。
3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
4、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
5、按揭合同辦理不下來因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
根據(jù)您的描述，這屬于合同一方由于客觀原因發(fā)生不可預(yù)計(jì)的變故，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這可以歸于情勢(shì)變更原則。
開發(fā)商根據(jù)購房合同收取違約金合理合法，但應(yīng)根據(jù)具體情況具體處理。
根據(jù)情勢(shì)變更原則，合同一方若因不可預(yù)計(jì)的客觀變故導(dǎo)致無法履行合同，可以減輕或不承擔(dān)違約責(zé)任，您可以就違約金的減免問題與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，必要時(shí)可以來電咨詢。
