2011年3月，我與開發(fā)商簽訂合同，購(gòu)買了一套商品房，面積60平方米。8月，該開發(fā)公司告知我購(gòu)買的商品房面積漲水，達(dá)62.85平方米，需補(bǔ)交2.85平方米房款。我要求退房卻遭到拒絕，說是退房屬于我違約，要交違約金。請(qǐng)問房屋面積增加怎么辦？我可以不買了嗎？
您好，很高興為您解答房屋面積增加怎么辦的問題。
在房屋買賣中有一種常見的情況是房屋面積縮水問題，其實(shí)《商品房銷售管理辦法》第二十條也早有規(guī)定：
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
據(jù)此，您的房屋面積增加了2.85，超過了3%，因此您有權(quán)要求開發(fā)商退房。
在事實(shí)與法規(guī)面前，該開發(fā)商終將購(gòu)房款全額退還消費(fèi)者。
購(gòu)房面積誤差超過規(guī)定范圍，消費(fèi)者有權(quán)選擇退房或增加房款，開發(fā)商不得以強(qiáng)壓弱，應(yīng)無條件給消費(fèi)者退房。
