律師您好，請教一下，沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？房屋情況是這樣的，業(yè)主新房本月25日驗(yàn)收，業(yè)主可能是專職炒房人員，說能改底單，想出售此房。在沒有大產(chǎn)權(quán)的情況下，這個房子我能買嗎？我聽說底單非常不好改？改之前我要先付他一部分款，這個操作是否存在風(fēng)險呢？
您好，很高興為您解答買賣沒有產(chǎn)權(quán)的房子的風(fēng)險問題。
首先，如果能通過開發(fā)商改底單（即原購房人與開發(fā)商解除原購房合同，您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同）的話，您可以放心購買。
修改底單的難易程度，取決于原購房人與開發(fā)商的關(guān)系，只要開發(fā)商配合，這是沒有問題的。
至于說改之前需要預(yù)交一部分的款項(xiàng)，這個款項(xiàng)如果是交給開發(fā)商，那么問題應(yīng)該不太大，但是如果是交給原購房人，這個是有一定風(fēng)險的，建議您最好與專業(yè)律師進(jìn)行溝通后，再決定實(shí)施方案。
可以考慮把付款和與開發(fā)商簽訂新的合同同時進(jìn)行，之前不要向出賣人付款。
通常改底單是一種途徑，最好在收房前操作，有一定難度，需要原業(yè)主、開發(fā)商與建委配合；
改底單的前提是開發(fā)商同意。
若是開發(fā)商同意改底單，還是可以的。
但是要注意交易的細(xì)節(jié)問題，主動通過改底單的方式交易，其實(shí)是一種規(guī)避法律的行為，法律效力上是有風(fēng)險的。
