想要買二手期房

咨詢時間：2012-10-15

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咨詢內(nèi)容：

最近想買一個二手期房。明年7月份交鑰匙的，房主只有購房合同，貸款的票據(jù)，沒有房產(chǎn)證。房主現(xiàn)在提出要我繳納50%的購房款（因為他說他自己就交了50%的購房款），還有這幾個月的貸款。這樣的房子能買嗎？有沒有風(fēng)險？同時也問了售樓處，他們說不管辦理房主的更名（因為還沒房產(chǎn)證，我們想要直接更名過來），還有啊，聽說5年之后辦理過戶會便宜，能不能延后辦理過戶啊，有沒有風(fēng)險呢？希望您給一個全面的回答。

文道全律師

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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