您好，我最近看中了一處房子，沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，請(qǐng)問(wèn)什么是商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。
所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。
根據(jù)我國(guó)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。
開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。
因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
如今，大量存在購(gòu)買無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。
由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。
如還有問(wèn)題，可以直接聯(lián)系我。
