我在中介公司的介紹下想購(gòu)買李先生位于繁華區(qū)的一套住房，房屋的成交價(jià)實(shí)際為178萬(wàn)元。在中介的提醒下我和李先生在合同中將房?jī)r(jià)寫成88萬(wàn)元，余款90萬(wàn)元寫成裝修款來(lái)達(dá)到少繳稅的目的。在簽訂房屋買賣合同后，我們又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，載明了用裝修款代替一部分房款的內(nèi)容。后來(lái)李先生反悔，以補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)房屋價(jià)款約定的內(nèi)容規(guī)避了國(guó)家稅收管理規(guī)定為由，要求確認(rèn)合同無(wú)效不賣給我了，請(qǐng)問(wèn)這份合同有效嗎？補(bǔ)充協(xié)議的約定是否有效??？
您好。很高興為您解答關(guān)于二手房買賣合同效力的問(wèn)題。
首先，依據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
根據(jù)您的描述，李先生所主張交易行為違反稅收相關(guān)管理規(guī)定，并不屬于效力禁止性規(guī)范，而是管理禁止性規(guī)范，故雙方所簽訂房屋買賣合同內(nèi)容并不違反法律的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。
同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋買賣，不能將購(gòu)房款寫成裝修款以逃避國(guó)家稅收。
針對(duì)此類行為，國(guó)家近期對(duì)二手房的政策有一定規(guī)制，涉及貸款時(shí)，裝修款可能無(wú)法按照存量房貸款流程進(jìn)行審批，這樣加大了資金不足的買房者獲得貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，建議您在購(gòu)房時(shí)不要聽(tīng)信中介的忽悠做低房?jī)r(jià)，這樣可能造成您的損失。
