不久前，我購買的新房入住，喬遷新居本該是件喜事，可我卻遇到了麻煩。突出表現(xiàn)為屋內(nèi)地面出現(xiàn)嚴重裂縫、同時存在隔音問題，鄰里為此糾紛不斷。我請了一些專業(yè)部門進行過測試，結(jié)果令人擔(dān)憂。在開發(fā)商多次修復(fù)效果不理想的情況下，我要求退房，經(jīng)過反復(fù)協(xié)商與爭取，開發(fā)商同意先退后賣?？涩F(xiàn)在已經(jīng)3個月過去了，房子還是沒有賣出，而我還必須每月照還銀行的公積金貸款。據(jù)我了解，我們整棟樓都出現(xiàn)了類似問題，請問，這種情況下，我該怎么辦？
您好，很高興為您解答房屋質(zhì)量問題怎么辦的問題。
首先根據(jù)您描述可以確定您購買的房屋存在質(zhì)量問題，對于房屋質(zhì)量問題要分兩種情況來處理。
首先要判斷您的房屋存在的問題屬于哪種商品房質(zhì)量問題。
根據(jù)測試部門的檢測結(jié)果，您需要看是否屬于主體結(jié)構(gòu)問題。
如果主體結(jié)構(gòu)有問題，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十五條的規(guī)定，即“商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；
給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。
也就是說您有權(quán)退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
其次，如果房屋屬非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，如果您和開發(fā)商在合同中有約定的，應(yīng)根據(jù)雙方的約定來解決。
無約定的，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。
其中屬于房屋共用部分和共用設(shè)施設(shè)備部分的維修費用，從公共維修基金中支出，其他部分應(yīng)自行承擔(dān)。
如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未進行維修的，應(yīng)要求開發(fā)商賠償不及時維修帶來的損失。
希望我的回答可以幫您解決問題。
