我要和中介簽房屋租賃合同了，我想知道在簽訂時我應(yīng)該注意什么？
您好。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應(yīng)注意三個方面的問題：
1、基于防止合同糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
但根據(jù)我國合同法的基本精神，如果當(dāng)事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發(fā)生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據(jù)可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
2、房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款：
（1）應(yīng)約定房屋租賃的期限。
具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。
（2）應(yīng)約定房屋租賃的用途。
未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。
特別是不得利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動。
（3）應(yīng)約定房屋租賃的價格。
一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納。
承租人代為交納的，應(yīng)在租金中扣除。
對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應(yīng)在合同中明確約定分?jǐn)傎M用的方法或比例。
（4）應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責(zé)任。
就一般情況而言，房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負(fù)責(zé)，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負(fù)責(zé)，但若有約定，也可以由出租人負(fù)責(zé)。
由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應(yīng)當(dāng)寫明。
3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強(qiáng)國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
以上幾點就是您需要注意的，您在簽訂合同前，一定要認(rèn)真審核。
如果您還有什么問題，可以來電咨詢。
