老公想買(mǎi)一套二手房，我們通過(guò)中介找到一處二手房。我不知道要不要相信中介。我想問(wèn)一下，與中介打交道有風(fēng)險(xiǎn)嗎？聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在的中介特別黑，普遍存在暗箱操作，您能和我說(shuō)說(shuō)房屋中介公司有哪些暗箱操作嗎？多謝律師的幫助。
您好！很高興回答您關(guān)于中介公司的相關(guān)咨詢。
在購(gòu)買(mǎi)二手房中，通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)一種途徑，雖然這種途徑很方便，但是還是存在許多風(fēng)險(xiǎn)的，例如，在交易中有一些暗箱操作，那么，房屋中介公司有哪些暗箱操作呢？接下來(lái)，我將為您詳細(xì)解答。
首先，買(mǎi)二手房出現(xiàn)中介不正當(dāng)差價(jià)的問(wèn)題。
某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；
另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。
其次，買(mǎi)二手房與中介簽協(xié)議中可能存在霸王條款問(wèn)題。
當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。
最后，買(mǎi)二手房中介費(fèi)用不明確的問(wèn)題。
在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
綜上所述，在買(mǎi)房過(guò)程中，與中介打交道是存在風(fēng)險(xiǎn)的，但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多情況您又不得不與中介打交道。
不過(guò)，您不要擔(dān)心，您有問(wèn)題時(shí)，可以隨時(shí)咨詢我。
