律師，您好！我買(mǎi)了一套二手房。當(dāng)時(shí)聽(tīng)賣(mài)家說(shuō)房子質(zhì)量有多好多好，我看了一下房子就買(mǎi)下了。沒(méi)想到住進(jìn)去的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)房子的柱子出現(xiàn)嚴(yán)重的裂痕，我真怕房子某天會(huì)塌下來(lái)。當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候，賣(mài)家還刻意隱瞞了這個(gè)情況。請(qǐng)問(wèn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？您能和我談?wù)勈裁辞闆r賣(mài)家需要承擔(dān)責(zé)任嗎？
您好！很高興解答您對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)咨詢。
二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？其實(shí)您需要冷靜分析責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，再通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。
這時(shí)應(yīng)該找誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？究竟是原業(yè)主、物業(yè)，還是開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)來(lái)對(duì)二手房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任呢？這是很多人弄不清楚的問(wèn)題。
什么情況賣(mài)家需要承擔(dān)責(zé)任呢，其實(shí)賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任有以下幾種情況，分別是：（1）如果賣(mài)家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣(mài)人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
結(jié)合您的情況，您屬于賣(mài)家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么您可以要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任。
您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣(mài)家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。
另外，具體的賠償費(fèi)用的舉證，您還是需要做相關(guān)準(zhǔn)備的。
如果需要律師為您進(jìn)行維權(quán)辯護(hù)，或者進(jìn)行調(diào)節(jié)協(xié)商，我很樂(lè)意幫助您。
