律師，您好！我家最近買了間二手房，最近在考慮過戶的事情。但是因?yàn)椴恢蓝址吭趺催^戶，家人覺得挺麻煩的。您能和我們談?wù)剢?？另外，二手房過戶需要準(zhǔn)備什么材料呢？很期待您的答復(fù)，謝謝！
您好！很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。
“二手房怎么過戶”相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。
下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過戶的流程，如下：1、過戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
2、過戶流程二交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、過戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價(jià)。
6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)9、過戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
其次，二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。
二手房過戶是有一定程序的。您在過戶時(shí)，一定要謹(jǐn)慎考慮各個(gè)方面，如果不明白可以到您所在的地的房管局問清楚，也可以直接來電咨詢我，我將樂意為您解答您的問題。
