律師您好，我一個朋友是美國的，他在做房產(chǎn)生意，我想幫他問問，不準銷售的涉外房產(chǎn)有哪些？涉外房屋銷售應該注意什么？
您好。1、依我國有關規(guī)定，不準銷售的涉外房產(chǎn)有：（1）未持有房屋所有權證的；
（2）雖持有房屋所有權證，但涉外房地產(chǎn)企業(yè)對該房屋改建、擴建后未辦理房屋變更登記手續(xù)；
（3）涉外房屋所有權的爭議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷的；
（4）尚欠國家房地產(chǎn)稅費的；
（5）已被批準列為城市建設規(guī)劃用地范圍內(nèi)的；
（6）經(jīng)人民法院裁定或中國仲裁機關決定，或城市房地產(chǎn)管理部門決定限制產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的；
（7）因其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門認為不得進行銷售的。
2、涉外房屋銷售應注意的問題有：（1）涉外房地產(chǎn)企業(yè)應以出讓方式取得國有土地使用權，方可按出讓合同規(guī)定進行交易行為。
以行政劃撥方式取得國有土地使用權開發(fā)建設的房地產(chǎn)，須按規(guī)定辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金后方可銷售、抵押或出租。
（2）土地使用權和房屋產(chǎn)權同時移轉(zhuǎn)房屋所有權移轉(zhuǎn)時，相應的土地使用權隨之移轉(zhuǎn)，且土地使用權出讓合同中所規(guī)定的權利義務亦隨之移轉(zhuǎn)；
土地使用權移轉(zhuǎn)時，相應的房屋所有權亦之移轉(zhuǎn)。
（3）預售、出售或出租房屋的期限與土地使用權出讓合同規(guī)定的土地使用權期限一致。
