律師您好，我一個朋友打算買房改房，他對房改房的相關內容不太熟悉，我想幫他問一下，房改房過戶需準備哪些材料？哪些房改房不能賣？
您好。一、房改房過戶需準備的材料有：（一）雙方準備資料（全款）1、產權證過戶材料舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表2、賣方身份證、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）3、買方身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。
二、以下的房改房不能賣：（一）上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。
出售在學校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優(yōu)先購買權。
有下列情況之一的房改房暫不得上市：1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；
2、擅自改變房屋使用性質的房改房；
3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；
4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；
5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；
6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
（二）建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
2、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
3、上市出售后形成新的住房困難的；
4、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。
需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。
