律師您好，我有一個(gè)朋友打算買一套二手房，而他沒有足夠的資金，所以打算辦理轉(zhuǎn)按揭，但是他對二手房的轉(zhuǎn)按揭有所顧慮，我想幫他問一下，什么是轉(zhuǎn)按揭？轉(zhuǎn)按揭有哪幾類？二手房怎么轉(zhuǎn)按揭呢？
您好。一、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、轉(zhuǎn)按揭的類別有：按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。
對于銀行而言，按揭是債權(quán)；
而對于借款人來說，按揭是債務(wù)。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)接揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行；
債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。
香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。
按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費(fèi)貸款等類型。
三、應(yīng)該按照以下步驟辦理二手房轉(zhuǎn)按揭：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；
已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。
3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用（銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi)）。
銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。
同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要5個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
