開(kāi)發(fā)商征收我一個(gè)朋友家土地時(shí)，賠給他們房子，聽(tīng)說(shuō)那是回遷房?，F(xiàn)在我朋友說(shuō)要把那房子給買(mǎi)了，我老爸就想買(mǎi)它。請(qǐng)問(wèn)，什么是回遷房，在實(shí)踐中，回遷房可以買(mǎi)嗎？如果我老爸要買(mǎi)，那么，回遷房該不該買(mǎi)呢？
您好！很高興解答您關(guān)于回遷房方面的咨詢(xún)。
回遷房，相信很多人對(duì)回遷房不太清楚，下面，我將為您詳細(xì)介紹。
首先，什么是回遷房？所謂的回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
其次，回遷房是買(mǎi)賣(mài)的?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。
在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款。
從上面的分析可知，購(gòu)買(mǎi)回遷房是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎。
對(duì)于這類(lèi)房子，建議您還是謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，為了避免今后產(chǎn)生的不必要糾紛，您可以直接聯(lián)系我，我將竭力幫助您。
