阿姨的朋友介紹一處房子給我媽媽看，其實(shí)也挺好的，價格正好，不貴。但是聽說是小產(chǎn)權(quán)房，我經(jīng)常將小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房相混淆。什么是小產(chǎn)權(quán)房，在實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有區(qū)別嗎，有哪些區(qū)別呢？
您好！很高興解答您關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房方面的咨詢。
雖然這兩者只有一字之差，卻有明顯的區(qū)別。
接下來我將從以下兩方面為您介紹什么是小產(chǎn)權(quán)房，以及實(shí)踐中關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別，希望您對這些內(nèi)容，有清晰的認(rèn)識。
首先，所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。
其次，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
看了上面的解說，相信您對小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有所了解。
其實(shí)它們的主要區(qū)別還是在產(chǎn)權(quán)上，大產(chǎn)權(quán)擁有完全產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán)。
值得注意的是小產(chǎn)權(quán)的購房時存在一定的風(fēng)險的，所以，建議您謹(jǐn)慎購買。
