文道全律師解答：

您好。一、商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房主要分為以下兩種：1、內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

二、商品房未經驗收擅自使用的后果有：1、未經驗收擅自使用的，轉移占有工程的日期，就成為工程的實際竣工日期。

這對建設方而言，意味著要盡快地按合約內容支付合同約定的，以竣工作為支付前提條件的“竣工款”付給施工方，如果逾期付款，還要承擔違約金、利息或其他賠償責任。

2、未經驗收擅自使用的，工程如果出現(xiàn)一般性的質量問題（包括滲水、裂縫、地面不平等功能性質量問題和影響美感的觀感性質量問題）的話，建設方只能自己承擔這個責任。

從理論上來說，一旦未經驗收即擅自使用，將很可能造成無法區(qū)別，這些質量問題是形成于使用前還是使用后，無法區(qū)別雙發(fā)責任，并且也是國家對建設方加強監(jiān)管，禁止“未經驗收擅自使用”的一個懲罰。

當然，以上質量問題中，地基基礎、主體結構問題除外。

3、 根據(jù)《建設工程質量管理條例》第五十八條規(guī)定：建設單位未經驗收擅自使用的，由建設主管部門責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；

造成損失的，依法承擔賠償責任。

并且，對建設單位直接負責的主管人員，和其他直接責任人員，處前述單位罰款數(shù)額5%以上10%以下的罰款。

4、如因擅自使用，導致降低工程質量標準，導致重大安全事故的，將遭致重大的刑事責任法律風險。

如果因為未經驗收擅自使用，導致降低工程質量標準，造成重大安全事故的，根據(jù)《刑法》第一百三十七條的規(guī)定，將構成工程重大安全事故罪，對建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位的直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；

后果特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。